Орзу ҳал дар гавана дар Коста-дел-Намак е айшу ҳуҷраҳо дар Лас-Рамблас дар Барселона назарМо дастур оид ба хариди амволи ғайриманқул дар Испания мефаҳмонад, ки чӣ тавр ин хоб метавонанд рост, аз қонунӣ талабот ба бостоншиносон сангҳои пешгирӣ. Испанӣ бозори амволи ғайриманқул дорад, бисер причуд, ва он месупорад, то ки таҳқиқоти худро пеш аз харидани хона дар Испания. Донистани чӣ интизор ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Испания кӯмак карда метавонад, дурӣ"бостоншиносон сангҳои"насб зиндагӣ дар хориҷа. Омилҳое, ки бояд диққат ҳангоми харидории испанской амволи ғайриманқул инҳоро дар бар мегирад қаллобӣ ҳангоми харидани амволи ғайриманқул, андоз аз баланди афзоиши сармояи, ва ларзиши дар испания бозори амволи ғайриманқул. Испания сахт пострадала аз бӯҳрони молиявии ҷаҳонӣ ва дар натиҷаи краха бозори амволи ғайриманқул, нархи манзил афтод ба қадри сӣ.
Қариб даҳ сол, аст, ки оети, ки истироҳат"corporate ҳуқуқшиносони", дар охир, дар оғоз, бо индексами, фитьюринг як сол афзоиши нархҳо дар шаҳрҳои калон ва шифогоҳҳо, ва дар маҷмӯъ миллии шер дар чор соли 2017.
Шумораи транзакций меафзояд, бо маълумоти институти Миллии омор нишон медиҳанд, ки ҳаҷми фурӯши зиед шонздаҳ соли 2017. Дар хона сатҳи соҳибияти баланд дар Испания, қариб 80 нафар соҳиби худ домами, ва бисер кунад, то фавран, бе ипотека. Имконияти иҷора метавонад маҳдуд карда шавад, дар баъзе қисмҳои Испания.
Як оҷонсии амволи ғайриманқул даъвои, ки нархи иҷора испанские шаҳр зиед аж дар понздаҳ сол, ки ин метавонад қисман бошад, вобаста ба парвариши маъмул кӯтоҳмуддати иди имкон медиҳад, ки ба воситаи сомонаҳои интернетӣ, ба монанди Airbnb.
Акнун, ки баъзе мақомоти ҳокимияти давлатӣ дар Испания аллакай кӯшиш обуздать ин, тамоюли бо Мадридом муқаррар аст, ки ба меоварад қоидаҳои нави дар соли 2019 ба танзим рухсатии, бигзор бахши.
Барои онҳое, ки харида ва е мефурўшад дар Испания, хароҷоти оид ба аҳд мебошанд мӯътадил, тақрибан 10-15 аз арзиши ғайриманқул. Барои онҳое, бо назардошти будубоши кӯтоҳ, иҷораи метавонад бошад, бештар муносиб аст, хосият, агар ба назар гирифта шавад сатҳи баланди Испания андоз аз афзоиши сармоя, ки метавонад ба кам кардани дар нест, ки ҳар гуна манфиатҳои харид дар кӯтоҳмуддат. Ҳеҷ гуна маҳдудияти оид ба хариди амволи ғайриманқул дар Испания, хоњ тиҷоратӣ, жилая е замин. Дар асл, Испания ташвиқ ба сармоягузории хориҷиен, ҳамчун резидент ва ҳам ғайрирезидент. Шумо лозим аст, ки молиявии шумораи, ки шумо метавонед харидорӣ, воқеъ дар идораи полис бо худ шиноснома. Одатан ин аст, ки дар як рӯз барои шаҳрвандони Испания е ИА, вале метавонад чанд ҳафта барои дигарон. Агар шумо сармоягузорӣ зиеда аз 500 000 дар испанскую амволи ғайриманқул, ки аз тарафи харидории як е якчанд хосиятҳои, шумо одатан, пас ба таври худкор меорад ҳуқуқ ба резидентскую визу. Ин иҷозат ба кор, вале ин ба шумо имкон медиҳад, ки зиндагӣ дар кишвар аст. Ин, пеш аз ҳама, ба он равона карда нафақахӯрон ва рухсатии харидорони манзил. Чӣ тавр ба осонӣ ое иностранцу купить моликияти ғайриманқул в Испания, сомонаҳои интернетӣ ва агентҳои амволи ғайриманқул, хизматрасонӣ қариб ҳар забон ва миллаташ. Бисер британские сомонаҳои амволи ѓайриманќул, инчунин рӯйхати испанских хосиятҳои, ки дар ин маврид баъзе аз интернет-порталы рӯйхати ҳазорон имконоти. Аммо ин, асосан, таваҷҷӯҳ ба хона истироҳат, то, ки шумо метавонед ба васвасаи истифода испанӣ дар сомона, барои намуна, дар поен оварда доранд. Чӣ тавр шумо лозим нест, бошад, ки резиденти, ба даст овардани амволи ғайриманқул, ки метавонад ба шумо харидани хона, пеш аз он ки шумо наздик меҳмонхонаи ва ҳаракат бевосита. Аммо, ин табиист, ки бояд ба шартҳои муайяншуда бошад хавфҳо ва аз ин рӯ, мо сахт тавсия шумо ба дидани амволи ғайриманқул, ки шумо бо назардошти ва срезать кунҷҳои дар раванди, ҳатто агар он маънои онро дорад, ки пас сарф чанд ҳафта дар меҳмонхона, вақте ки шумо наздик меҳмонхонаи.
Чӣ агентҳои амволи ғайриманқул маъмулан, фурӯшанда пардохт мекунад, як қавӣ бартарии истифодаи онҳо барои харидорон.
Агентҳои амволи ғайриманқул аксар вақт метавонад таъмин намудани маълумоти муфассал дар бораи минтақа е шањри шумо бо назардошти ва бисер двуязычные ва привык доранд, дар муносибат бо давлатҳои хориҷӣ ба харидорони. Аммо, танзими нисбатан паст ва беинсоф агентҳои амволи ғайриманқул вуҷуд надорад, аз ин рӯ, опасайтесь онҳое, ки мепурсад, ки барои пешпардохтҳо ва е ишора срезание кунҷҳои. Ҳамеша дар хотир дошта бошед, ки шумо метавонед интихоб худ нотариус, ипотека фурӯшанда ва ғайра - шумо лозим нест, ки ба истифода аз хизматрасониҳои пешниҳодшуда аз ҷониби агенти амволи гайриманкул. Дар бораи шумораи зиеди неопытных хориҷӣ харидорони предоставило имконият барои недобросовестных застройщиков ва агентҳои амволи ғайриманқул, ки ба фурӯши объектҳо, ки ҳастанд легитимными. Дар баъзе ҳолатҳо иҷозат барои сохтмон нагирифта то оғози сохтмон ва хосиятҳои, дар охири снесли маҳаллӣ. Дигар, сифати молу мулк буд, то сифр е чӣ мешавад, ки боиси дорогостоящему таъмири. Вазорати корҳои хориҷии Британияи кабир мақола навиштааст пешгирии харидорон экспат парҳезгор бошад ва рафта, ба ненужный ба хатари шумо аст. Онҳо тавсия, чунон ки ҳадди ақал санҷиши: қисми зиеди ин иттилоот метавонад пешакии замин кадастр ва ба даст бо қабули дархост ба воситаи почтаи электронӣ, телефон, факс ва е шахсан. Шумо метавонед пайдо муносиб замин феҳристи, рафта, ба сомонаи Миллӣ аст. Дар бадтарин аферы бо молу мулки ғайриманқул, ки дар Испания чун дар ҳама ҷо, пайваста буданд хосиятҳои харида, ки пеш аз онҳо буданд, ба анҷом расонида шудаанд ва е баъзан, ҳатто начавшись. Дар ҳоле, ки шарир зиен умысел ҷавобгӯи кам аст, бояд бо эҳтиет мушоҳида ҳангоми харидани амволи ѓайриманќул, ки ҳанӯз вуҷуд надорад. Дар њадди, шумо бояд: чӣ тавр ғайрирезидент метавонад купить замин ва амволи ғайриманқул сохта ба худ. Дар ин ҳолат, маслиҳатҳои ҳуқуқӣ ин аст, ҳатто бештар муҳим аст, ки чӣ тавр шумо мефахмед лозим аст, то боварӣ ҳосил, ки ба қарордодҳои аз строителями хоҳад уместны ва водонепроницаемыми. Дар Испания, ягон ипотека е қарзи мекушед ба моликият мегузарад ва роҳи нав ба молики пас аз фурӯши молу мулк. Ин ҳам критически муҳим аст, ки ба ҳосил кунем, ки ҳеҷ қарзи, марбут ба моликият ҳангоми фурўши он, е агар ҳаст, пас онҳо покрываются шартҳои шартнома. Қарзи метавонад дар бар гирад: раванди хариди амволи ғайриманқул дар Испания, одатан, мегузарад, ба таври зайл аст. Аввал харидор пешниҳод мекунад, одатан тавассути агенти фурӯшанда молу мулк. Агар он қабул шудааст, ки дар он харидор ва фурўшанда подписывают шартномаи пешакӣ ва харидор манзур гарав, одатан, даҳ арзиши бадастоварда ҷуброн намояд нархи. Пас харидор ташкил ягон ипотека онҳо талаб мекунанд, дар ҳоле, ки онҳо аллакай бояд буданд, баррасӣ талаботи худро бо ипотекодателем. Шартномаи хариду фурӯш одатан имзо то дар ҳузури нотариус, дар ин бора пурраи нархи ба фурӯш, андозҳо ва хароҷоти дигар бояд пардохта шавад. Хизматрасониҳои нотариус тибқи қонун талаб карда намешавад, ба анҷом додани фурӯш, вале ба маќсад мувофиќ аст ва талаб мекунад, ки бисер ипотечных қарзҳо. Фурӯшанда ҷавобгар мебошад пинҳонӣ норасоиҳо дар молу мулки умумӣ, ҳатто агар онҳо намедонанд, ки дар бораи онҳо. Аммо, дар амал гирифтани ҷуброни чунин камбудињо метавонад душвор ва гарон аст.
Пардохти андозҳо ва хароҷоти вобаста ба хариди манзил, метавон анҷом харидор е агентҳои.
Он, ки масъулияти харидор, аммо барои таъмин намудани андозҳо платятся. Харидор ҳамчунин масъулият барои бақайдгирии амволи ғайриманқул Нотариус метавонад ба таъмин намудани ин хизматрасонӣ барои алоҳида пардохт, е шояд огоҳ шӯъбаи САҲШ, дар он перомуни фурӯши, бе адои пурраи бақайдгирии.
Баъди бӯҳрони соли 2008, испанские бонкҳо буданд реформированы ҳангоми мавриди ба тоҷикистон интиқол дода иштироки ХБА.
Ин уменьшило шумораи кредиторони дар истифода ва ба таври назаррас рӯ танзим ва назорати соҳа.
Дар натиҷа, бисере аз бонкҳо оғоз кредитовать камтар ва меъери оид ба ипотека ва шартҳои табдил камтар мусоид аст. Ипотека кредиторон хоҳад хатм дар шартномаи ипотека, то ки шумо дар ихтиер дошта бошад амволи ғайриманқул. Ба ин иллат, муҳим аст, дохил дар шартномаи адад, имкон берун аз шартнома, агар шумо идора ба даст ипотека. Хароҷоти асосан карда мешаванд харидор ва ба фарқ аз майдони ба майдони. Бисер договорная - не собит музди ҳуқуқшиносони е агентҳои амволи ғайриманқул.
Хароҷоти пардохти он аз ҷониби харидор, ба бар мегиранд: гонорар агенти амволи гайриманкул, одатан, фурӯшанда пардохт мекунад, ва он, одатан, онҳоро танҳо арзиши.
Агентҳои амволи ғайриманқул маъмулан взимают фоизи одатан, дар бораи се нашри охирини нархи фурӯши. Пардохта мешавад, андоз аз афзоиши сармоя фоида аз фурӯши хона, яъне фарқи байни перечисленными нархи харид ва нархи фурӯш, ва дар сатҳи Испания дар айни ҳол фарқ миени деҳост, ва бисту се аст. Ҳамин тавр, агар шумо пардохти 200 000 барои молу мулк ва фурӯхтани онро барои 350 000 шумо мефахмед, ки ба пардохти андоз аз афзоиши сармоя дар 150,000. Дар робита бо системаи бисерсатҳаи тарбияи он мебуд, ки ба илова, то 33, 260 евро. Шумо метавонед ба мувофиқат барои паст кардани андоз аз афзоиши сармоя бо назардошти таваррум ва е, агар шумо харидани дигар амволи ғайриманқул в Испания, е агар шумо аз шасту панҷ, ва зиндагӣ дар моликияти ҳамчун асосӣ е ҷои истиқомат дар давоми зиеда аз се сол ҷазо дода мешавад. Дар акси ҳол, дар фарқият аз кишварҳои дигар, андоз аз афзоиши сармоя татбиқ мегардад, сарфи назар аз он, ки чӣ қадар шумо дар зиндагӣ ба моликияти. Худро бинои истиқоматӣ ҳолати, таъсир намекунад, истифодаи андоз аз афзоиши сармоя, зеро андоз аз афзоиши сармоя бояд пардохта шавад, ки дар Испания барои молу мулки дар Испания ҳатто агар шумо аллакай не резидент. Ягон адвокат, практикующий дар Испания бояд ба қайд гирифта маҳаллӣ дар ассотсиатсия адвокатҳо (коллегияи адвокатҳои Де). Онҳо доранд, рақами бақайдгирӣ, ки шумо метавонед ба миен гузорем, пас, санҷед аз бо коллегией адвокатҳо. Табиист, ки бақайдгирии кафолат ростқавлӣ ва е мекунанд, вале ин хуб ҳадди ақали стандарти настаивать худ. Шумо метавонед рӯйхати ҳамаи ассотсиатсияҳо дар сатҳҳои сомона барои испанских ҳуқуқшиносони. Бисере аз ҳукумати таъмин рӯйхати ҳуқуқшиносон ва дод, ки мегӯянд дар испания ва забони дигар. Рӯйхати британское сафорати англоязычных ҳуқуқшиносон ва дод муфид аст, захираҳо. Испанское ҳукумат низ таъмин рӯйхати аккредитатсия дод.
