Агар шумо переселяетесь е фақат мехоҳанд, ки ба гузаронидани рухсатии худро дар Испания, дар ин ҷо ба шумо маслиҳатҳои муфид оид ба худ ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои ҳангоми е иҷораи амволи ғайриманқул, ки дар ИспанияАксари ҳуқуқии муқаррароти марбут ба иҷора ва супоридани дар Испания закреплены дар қонун городские замин аз соли 1994, ки нисбати шартномаҳои иҷора, ки аз 1 январи соли 1995 ва минбаъд. Шартномаҳо, ки то ин сана мебошанд танзим наздик қоидаҳои, ки буданд, тағйир дода қонунгузории амалкунандаи шаҳрӣ замин. Тибқи барзиед испанскому қонунгузорӣ, шартномаҳои иҷора мебошанд, аввалан, ба танзим дароварда мешавад Созишномаи байни тарафҳо, агар дошта бошад, ва сониян, қонун дар бораи шаҳрӣ иҷораи. Шартномаи иҷораи метавонад произведена дар ҳузури нотариус ва регистрируется дар испания Қитъаи феҳристи. Ин танҳо тавсияҳои умумӣ, ҷои дақиқ мазмуни қонун, ҳамаи масъалаҳои мавриди татбиқи қонуни мазкур дар мавридҳои алоҳида бояд равона карда ба испанским адвокатҳо. Ҳарду ҷониб ба мувофиқа намуданд мўҳлати, ки молу мулки хоҳад дод, то дар иҷора.
Шумо метавонед иҷора амволи ғайриманқул на дароз е кӯтоҳ.
Ин тафовут аз он хеле муҳим аст, зеро испанское қонунгузории таъмин камтар ҳуқуқи кӯтоҳмуддати арендаторов. Краткосрочная иҷора қарордодҳои талаб аз иҷорагир озод кардани молу мулки пас аз ба итмом расидани шартнома. Ин навъи қарордоди одатан истифода бурда мешавад барои истироҳат. Кӯтоҳмуддат шарти бояд зикр гардад, ки дар шартнома зикр шудааст, кадом мӯҳлат метавонад давом на бештар аз як сол. Агар дар шартнома на бештар аз се сол, аз он хоҳад буд, тамдид карда шавад, ба таври худкор баъд аз ба охир расидани мӯҳлати амали он ба мӯҳлати аз як то се сол мӯҳлат, агар иҷорагир нест, мехоҳад продлевать он. Иҷорадеҳ вазифадор аст барои ин дароз кардани он, ба истиснои вақте, ки ӯ қаблан дар шартнома зикр гардад, ки ӯ бояд ба бозгашт ба моликияти барои худ истифода пеш аз оғози 3-сола, ки дар давраи. Баъд аз се сол њукм мӯҳлати молик метавонад шартномаро бекор кунад ва то он кардааст ба иҷорагир аз сӣ рӯзи то ба охир расидани ин шартнома, дар акси ҳол шартнома ба таври худкор тамдид карда шавад, на як сол, агар иҷорагир рад, аз ин хурсанд.
Пас аз ба имзо расидани шартномаи иҷора, сокинон ӯҳдадоранд ба иҷорадеҳ ба амонат, ки одатан зиеда аз як моњ музди иҷора, ба хотири кафолат медиҳанд, ки молу мулки хоҳад возвращено соҳиби чунин ҳолати ҳамин ҳам пеш аз машғулият.
Ин амонат хоҳад баргардонида чӣ тавр ба иҷорагир съезжает, ба шарте, ки молу мулки воқеъ дар хуб шароити. Иҷора, одатан, дар сурате пардохта мешавад, ки дар аввал ҳафт рӯз дар ҳар моҳ. Ба ҳеҷ ваҷҳ бояд хозяину пурсед, ки барои бештар аз як моҳи иҷора пардохт пешакӣ. Пардохтҳои бояд дод, чунон ки дар шартнома зикр гардидааст. Иҷорагир вазифадор аст, ки ба гирифтани дархости хаттӣ манзур менамояд забонхат оправдываясь он, ки музди пардохта мешавад, агар он аккредитована тавассути воситаҳои дигар, масалан, далели пардохт оид ба безналичному расчету. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо даст аз ин забонхати е ягон далели пардохт, зеро ки онҳо пешниҳод менамоянд худ негласный шартнома. Дар давоми се соли аввал, меъери иҷорапулӣ мешавад, ваќте ки е кам карда шавад, вобаста ба нархҳои истеъмолӣ (индекси таваррум).
Баъди гузаштани ин мӯҳлат, музди хоҳад ваќте ки мутобиқи он, ки ҳар ду тараф тавофуқ дар бораи имзои қарордоди нави.
Ин хеле тавсия мешавад, ки испанӣ ҳуқуқшинос ва е шарҳҳои худро мавҷуда дар шартномаи иҷора ва е ҷалб он. Дар ҳолате, ки агар муштарӣ намеебад шумо пардохт арендную диҳад, мумкин аст, ки фавран анҷом додани воситаи суд выселить онро аз худ моликият. Ҳарчанд хароҷоти изготовили барои истифодаи ҳаррӯза амволи ғайриманқул, аз қабили хизматрасонии коммуналӣ, е андоз аз молу мулки ғайриманқул, бояд пардохта шавад аз тарафи иҷорадеҳ, арендаторами метавонанд вазифадоранд, ки пардохти онҳо, вақте ки ӯ буд, пеш аз согласован ҳар ду тараф дар шартномаи иҷораи. Арендаторами метавонанд вазифадоранд, ки ба имзо руйхати кардани молу мулк (мебел, светильников ва тақвияти онҳо. Муҳим аст, ки бодиққат тафтиш, ҳар як банди изложенный дар рӯйхати бояд мубарро, вақте ки шумо берун рафта, бо тартиби ҳамон, ки чӣ тавр ба он буд, ки дар рӯйхат, дар акси ҳол, шумо метавонед ба даст шумо амонат аст.
Иҷорадеҳ бояд қабул заруриро ҷараени корҳо барои нигоҳ доштани амвол дар шакли истиқоматӣ ва қодир аст, аммо иҷорадеҳ ба ҷавобгарӣ кашида мешавад, барои таъмир ҳар зараре, ки аз ҷониби иҷорагир дониста мешавад.
Срочный таъмир таъмири метавонад аз ҷониби иҷорагир дониста мешавад, барои он, ки ба канорагирӣ ҷиддӣ ва немедленных зарар ба моликият, он бояд анҷом пешакӣ огоҳинома ба иҷорадеҳ, хароҷот барои таъмир баргардонда иҷорагир. Иҷорадеҳ бояд таъмин иҷорагир дар се моҳи огоҳинома дар пешакӣ барои гузаронидани корҳои таъсир мерасонанд саломатӣ, гигиену ва тасаллои худро, ки дар моликияти. Дар ин ҳолат иҷорагир метавонад гирад, ба иҷора дар муддати як моҳ пас аз гирифтани огоҳинома дар. Агар иҷорагир қарор мондан, ӯ метавонад ба даст льготную меъери иҷорапулӣ нисбати биноҳо, ки мумкин аст, сабаби таъмири. Агар мизбон бо омодагӣ ба фурӯши моликияти он, ки ба иҷора медиҳад то дар давоми муҳлати амали шартномаи иҷора иҷорагир ҳуқуқ дорад ба ҳуқуқи афзалиятнок, ки маънои онро дорад, ки он метавонад барои харидани амволи ғайриманқул в афзалияти дигар харидор. Иҷорадеҳ бояд аввал пешниҳод фурӯши амвол ба иҷорагир, ки хоҳад сӣ рӯз дар ҷавоб. Агар иҷорадеҳ на ба гирифтани ин пешниҳод, е амволе хоҳад буд, ва зиед ба фурӯш рафтааст нархи пасттар аз пешниҳод, иҷорагир, дар давоми як моҳи баъди ба охир расидани фурӯши беэътибор ва хариди молу мулк бо нархи эълонгардида зиѐд мебошад фурӯш рафт' ҳуҷҷат. Ҳеҷ ҳуқуқи мумкин аст применено, ки арендовал хона фурӯхта якҷоя бо дигарон хусусияти мебошанд қисми ҳамон бинои. Агар шумо харидани оккупированной моликияти, шумо приобретаете ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои фурӯшанда, ва аз ин рӯ, пеш аз 3-сола мӯҳлати амали шартномаи иҷораи буд, ки анҷом мешавад, метавонад шартномаи иҷораи мумкин аст бекор карда шавад. Ин танҳо тавсияҳои умумӣ, ҷои дақиқ мазмуни қонун, ҳамаи масъалаҳои мавриди татбиқи қонуни мазкур дар мавридҳои алоҳида бояд равона карда ба испанским адвокатҳо.
Тарафҳо дар шартномаи иҷораи метавонад иваз ба шахси дигар, ки соҳиби ҳамаи ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳои сола иҷорагир е иҷорадеҳ.
Ба шарте, ки ризоияти иҷорадеҳ, пас иҷорагир метавонад супорад дар субаренду қисми амволи ба иҷора гирифташуда ба шахси дигар ба ҳамон мӯҳлат ӯ буд, баста шавад.
Музди, ки шахси сеюм мепардозад ибтидоии иҷорагир бояд аз поен, аз specified дар шартномаи иҷораи.
Иҷорадеҳ вазифадор аст, ки ба пардохти андоз аз даромад ба андозаи бисту панҷ, агар мо фикр, ки ӯ ба шумор меравад, ки испанской амволи ғайриманқул медиҳад то дар иҷора. Ба ҳар ҳол аз ин ҳолат шумо, эҳтимолан, бояд хизматрасонӣ испанӣ адвокат барои гирифтани фармон суд нисбат ба иҷорагир. Бисере аз мушкилот метавонад ба амал ҳангоми иҷораи амволи ғайриманқул. Шумо метавонед бо ин розӣ намешаванд, ки бо прокатом мӯҳлати амали шартнома, баланд бардоштани музди иҷора, иҷорагир рад, ки аз ин ҷо равем, иҷорагир наметавонад ба пардохт аст, хуб аст, иҷора, баҳсҳо дар бораи иҷора ва супоридани баррасӣ дар судҳои гражданӣ. Агар шумо иҷорадеҳ ва иҷорагир на оплатил барои иҷора, ки шумо иҷозат ба он выселить вай аз худ молу мулк ва ҷуброни пардохтанашудаи музди иҷора. Мо ҳуқуқшиносони таъмин собит хизматгузорӣ ҷамъоварии выселение, шумо метавонед онлайн харидорӣ ҳоло."Дар хонаи иҷора, дар Испания (тайер кардани шартнома) 185."Хона ба иҷора Испания (шарҳи шартнома), 90."Иҷорагир Хадамоти Выселении, 695."Маслиҳатҳои ҳуқуқӣ, ки бо яке аз мо англоязычных испанских ҳуқуқшиносони. Ман шуда хеле бо сифат, бодиққатии ва отзывчивость худ хизматрасониҳои ҳуқуқӣ. Ман туро пайдо шавад, хеле хуб осведомлен дар бораи испанских қонун парвандаҳое, ки онҳо вазъи муроҷиат, ва ҳамин коршинос дар соҳаи молия, ҷиноятӣ ва корпоративӣ ба масъалаҳои. Ба шарофати худ кушиши мо аҳд бомуваффақият анҷом дод.
Бар хилофи дигар адвокатҳо ман общался бо миссис Гонсалес-ин як ҳуқуқшинос ва дастгирӣ муошират бо мизоҷони худ.
Ӯ ҳамеша возвращать шумо занги телефон, фарқ надорад, дар кадом вақт шумо называете вай. Ман хеле тавсия-хонум Гонсалес он аст, ки бояд адвокат дар Испания аст, ман мехостам, ки ба бартарии ин хосият ба шукр"испанских ҳуқуқшиносони"оид ба муваффақ анҷом ефтани мурофиаи судӣ бо иштироки ман амволи дар Мальорка. Аз ҷумла алоҳида ташаккур ба андешаи ман адвокат, Елены Гонсалес, ки гуфтан отстаивал ман ба манфиатҳои бо оғози. Гуфтан лозим аст, ки касбият ва салоҳиятнокии-хонум Гонсалес дар саросари буд, танҳо чизе выдающееся. Ман калон сипос ҳама барои сомона низ иштирок мекунад Ман тавсия шумо ҳуқуқии фирму бе дудилагӣ дар оянда. Бо эҳтиром, Ҷон Curmi модари ман буд, ки резиденти Испания дар ҳоле, ки вай намурдааст ва ман зиндагӣ дар Сан-Диего, Калифорния. Мутаассифона, дар муносибат бо вай ҳисобҳои буд, на танҳо мушкил бо сабаби шикастани, вале фарқият дар вақт ва масофа ва гушҳоест, ки ба он қариб ғайриимкон аст, аз ӯҳдаи худи. Ман связался бо адвокатом, ва онҳо.
